蔡：鄒sir，NFT現在熱爆，但我發現不少人的認識只停留在「那個馬騮頭……」

鄒：那很正常，因為大部分人接觸NFT的起步點都是這個全球市值最大的NFT項目，但只識馬騮頭實在太皮毛。很多NFT藏品也值得我們探究，例如以下幾個最流行NFT項目。

BAYC將「社群意識」引入NFT界

CryptoPunks是Larva Labs在2017年開發的1萬個以不同膚色、髮型、眼鏡、帽等組合而成的頭像Punk。它被稱為第一個NFT收藏項目。推出時它是免費的，只需支付交易費用就可索取。今日若你沒有15萬美元（約118萬港元）都沒可能買到一個。Bored Ape Yacht Club（BAYC）則是Yuga Labs在2021年推出的1萬個猿猴圖像，不少名人購買並用作社交媒體個人頭像。該公司今年推出加密貨幣ApeCoin，又收購CryptoPunks和Meebits，正在開發名為Otherside的元宇宙。BAYC的最大價值是它將強大的「社群意識」（sense of community）引入NFT界。Mutant Ape Yacht Club（MAYC）則是由BAYC衍生的NFT項目，有多達2萬個原始BAYC Apes的變異版本。其中1萬個突變血清「空投」給最初的BAYC NFT持有者，他們可以這些血清創造不同類型的變異猿，另外鑄造的1萬個NFT則通過「荷蘭式拍賣」方式出售。它從3以太幣（當時約為9000美元，即約7萬港元）開售，幾乎立即售罄。

像素化的大猩猩CyberKongz則常被引用為第一個具有實用價值的NFT收藏品。最初由1000個創世紀Kongz組成，Kongz會每天產生10個香蕉加密貨幣（$BANANA），若你擁有兩個Kongz和600$BANANA，便可培育一個BabyKongz。BabyKongz每個售價約為15,000美元（約11.8萬港元）。CyberKongz受歡迎的原因在於能產生被動收入，$BANANA代幣每個售價曾高達20美元（約156港元）。即使現時每個代幣售價跌至5美元（約39港元），但總計起來，每年的被動收入就有18,250美元（約14萬港元），回報不錯。

蔡：這幾個都比較多人認識，還有哪些比較特別的熱門項目？

鄒：由藝術家Arnold Tsang製作，以日本動漫風為主題的Azuki NFT畫風相當精緻。它以1以太幣為起標價作荷蘭式拍賣，只幾分鐘便全數售出。沒有出現常見的降價情况，可見非常成功，僅在OpenSea上就有價值5.7億美元（約44.7億港元）的Azuki NFT買賣，是有史以來第6大的買賣。World of Women（WoW）項目為女性專門創建，旨在鼓勵多元化NFT社區，持有者包括Eva Longoria和Reese Witherspoon，WoW亦啟發更多以女性為中心的NFT項目，例如Boss Beauties和Sad Girls Bar。另一有趣例子是Cool Cats，其設計師Clon多年來畫了一個名為「藍貓」的角色，一直沒有流行，直到推出Cool Cats NFT系列（圖）卻掀起熱潮，其NFT的五分之一利潤用於社區活動。

其實每個NFT藏品背後都有一個有趣故事，例如CryptoPunks團隊是從倫敦Punks場景、Cyberpunk電影和小說中汲取靈感；BAYC無聊猿的出現，是因為創辦者覺得退休後無事可做，生活無聊。大家不妨花點時間探索，也會發現很多新奇有趣的故事。

非同質化代幣(NFT)市場正在崩潰。

根據數據網站NonFungible的數據，本周NFT日均銷量下降到約1.9萬個，較去年9月份的峰值約22.5萬個下降了92%。

上周NFT市場的活躍錢包數量從去年11月份的119,000個的高點下降到約14,000個，降幅達88%。NFT是類似於比特幣的數字代幣，其作用類似於區塊鏈上的所有權證書。

利率上升已經壓垮了整個金融市場的高風險押注，而NFT屬於其中投機性最強的投資類別之一。

「臺灣股市、期貨總交易量在全球排行在14、15名，屬於前段班，不過投資加密貨幣的人數大約全台5%不到，仍有非常大成長空間！」ACE王牌集團創辦人、Lead Capital合夥人、ABA亞洲區塊鏈加速器執行長潘奕彰，在第五屆《Hit AI & Blockchain》人工智慧暨區塊鏈產業高峰會表示。

潘奕彰身為ACE王牌集團創辦人、ABA亞洲區塊鏈加速器執行長，他分享Asia Blockchain Accelerator是台灣第一間聚焦區塊鏈的加速器單位，試圖透過區塊鏈推動轉型，幫助新創企業加速商轉落地，並且整合各領域專家及國際資源，大幅帶動區塊鏈產業的產值。不過因為過去在虛擬貨幣的市場，不乏有心人士的詐騙，讓許多人對虛擬貨幣望之卻步。

對此情況，潘奕彰表示，「去年因為NFT這個項目，反倒讓還沒進場的新手產生興趣，因為藝術家、藝人歌手的參與，讓NFT逐漸浮上檯面，甚至讓更多人相信購買NFT有其收藏價值。」至於針對想投入幣圈盛事的人，潘奕彰則建議還是選擇比特幣、以太幣，這類主流虛擬貨幣，定期定額投資較有保障。

潘奕彰也觀察到NFT在未來的應用層面會更廣泛，除了藝術、音樂之外，說不定不久之後，禮券、電影票、演唱會門票都會NFT化。也就是透過NFT作為票證，購買者可以運用數位方式保存票根，票根還能延伸其他附加價值，除了收藏也能轉賣。他強調，「未來NFT的應用，不只是現在表面看到的情境，未來會有更多的應用與NFT做更深度的結合。」

既然是區塊鏈產業的先進者代表，潘奕彰分享ACE王牌集團近年在營運上的成績，他表示ACE已經投資在新加坡的Lead Capital。投資項目涵蓋臺灣及海外的新創，至於產品方面，他們在NFT、GameFi、Defi、甚至DAO（分布式自治組織）都有參與，進而第一手吸收產業的未來趨勢。近期ACE將在台灣成立遊戲工會，並且與幾個偏鄉小學合作公益活動，讓小學生開始接觸區塊鏈概念，把區塊鏈的應用從小紮根。

「除此之外，我們現在在海外也取得澳洲的區塊鏈營運牌照，除了在臺灣合法合規的運作，希望能把國際的經驗帶進臺灣，也把臺灣的營運經驗帶向國際。」潘奕彰回應。

至於區塊鏈、NFT有哪些發展趨勢，潘奕彰提出另一個思考角度，他表示，「其實開創不難，最難的是堅持下來，所以呼籲大家從戰略布局、策略調整著手，例如針對區塊鏈技術底層，培育工程人才是首要之際。」

因為看到區塊鏈産業需要有腳踏實地的人才，潘奕彰扮演造局者角色，透過孵化、育成，協助更多年輕人打造舞台，幫助對區塊鏈有理想的團隊，能夠在舞台上發光，甚至擴大産業合作面向，讓擁有核心技術的新創，無後顧之憂在賽道上持續耕耘。最後他也呼籲，不論是否已經跳進區塊鏈產業，建議多看、多聽、多學習，將會是在幣圈或鏈圈堅持下去的不二法則。

「2022年關注NFT有兩大趨勢，第一是NFT結合應用型代幣Utility Token會越來越多；第二是GameFi機制與NFT會有很大結合，透過NFT取得角色證明、資産憑證，這兩大趨勢是我們覺得2022年一定會發生的事。」Fansi創辦人陳泰谷，在第五屆《Hit AI & Blockchain》人工智慧暨區塊鏈產業高峰會表示。

觀察NFT近年成為全球話題，陳泰谷指出，2022年的NFT會有更多新玩法或有其他商業模式來進行變現。陳泰谷話鋒一轉也強調，區塊鏈、虛擬貨幣發展至今呈現一波一波發展，每一波都是相輔相成去堆疊，從ICO（首次貨幣發行）、DeFi（去中心化金融）到現在藝術品、音樂作品登上NFT，金融工具變化相當快速，因此2022年預期會看到一些泡沫化事件會發生。

身為Fansi創辦人，陳泰谷分享Fansi的商業模式，作為全球第一個華語音樂NFT平台，主要提供音樂創作者一個無極限的創作空間，利用NFT新技術獨一無二的特性，將音樂作品蒐藏品化，提升音樂新價值，翻轉傳統音樂產業模式。此外，針對音樂愛好者，可透過NFT蒐藏獨特的音樂作品，實際支持歌手創作及擁有獨家互動，展現社交價值和對音樂獨一無二的品味和眼光。

事實上，Fansi經歷一波轉型，陳泰谷解釋，過去他們主要聚焦在網紅、藝人本身，讓他們的粉絲購買專屬的Token，達到一定程度可以參加見面會或優先參與藝人、網紅的活動權利。「我們後來發現，把幣的價值放在人身上，會有一定風險，因為如果個人形象或發生公關危機的時候，Token的價值可能就會一夕暴跌，」陳泰谷回應。

於是，Fansi在今年初決定把Token價值回歸到作品本身，也就是幫助藝人把音樂作品結合NFT，讓粉絲購買NFT當成數位收藏品，同時還能讓粉絲額外獲得相關優惠。陳泰谷舉例，他們就協助臺灣饒舌作詞、作曲家和歌手宋岳庭，將過去的歌曲做成一個特展，讓喜歡他的歌迷透過NFT形式收藏。又或是近期幫助動力火車發行NFT，歌迷購買NFT歌曲，就能獲得演唱會門票，甚至到後台與歌手互動，創造出新型態的音樂交流模式。

之所以會選擇發行音樂NFT，陳泰谷表示，因為一來他自己對音樂非常熱愛；二來是思考臺灣文創產業有哪些項目足以輸出國外。他發現台灣長年在華人音樂的耕耘，已經打造出台灣品牌，並且創作出許多作品，創意能量又能接軌國際。

除此之外，他也強調，透過NFT成為新的音樂載體，他們嘗試通過NFT讓歌迷變成音樂分布的節點。換言之，未來所有創作者的音樂，可能就不會再透過一個中心化的組織（例如串流音樂平台Spotify）來發行；而是打造更友善的創作環境，只要擁有NFT音樂節點，創作者就能把個人的創作散播到全世界各個角落，進而打造出不同以往商業模式的産業架構。

　　作为一家探索社区、房地产和虚拟世界领域的 Web3 公司，旨在「重新定义房地产交易的可能性」的Ionia Lab 推出其新项目 Virium（virium.io），核心愿景是探索元宇宙结合现实房产和 NFT，从而实现现实房地产资产的全新商业化模式。

随着 Web3 及元宇宙的发展，未来如果把现实生活看作每个人的「第一世界」，那元宇宙就等于是每个人的「第二世界」。

在这个「第二世界」里，每一个人日常工作、生活、学习、娱乐等所有的经济行为，都能被记录在链上，包括吃喝玩乐在内的一切经济行为数据化、价值化。

而 Virium 作为世界上第一个混合现实元宇宙项目，就旨在探索社区、房地产和虚拟世界的领域结合，让投资者和用户同时享受虚拟空间和真实空间。

旗下对应的元宇宙公寓项目 Lucean（https://luniquerealestate.com），位于泰国芭堤雅，由泰国著名高端公寓开发商Lunique Real Estate co., ltd, 该项目另一栋为Lunique和悦榕庄合作开发芭提雅地标项目SkyPark（www.skyparklucean.com）。距离著名的芭提雅中天海滩只有 200 米远，每个单元都配备了家具和集成，可以直接俯瞰大海。公寓单元类型包含开间、一居室、二居室、以及顶层豪宅。配套包括两个无边游泳池、天空健身房、儿童俱乐部、共同工作空间、图书馆、游戏室、天空花园、慢跑跑道等，除此之外提供酒店式 24 小时服务，与物业租赁管理等。

每个 NFT 都将为其持有人提供两套公寓，第一套为在泰国真正的海景公寓，持有人拥有公寓的居住权，租赁权和交易权。第二套为元宇宙中的3D公寓，持有人可以通过VR进入探索，用户在数字世界中创造的内容也会和现实世界实现无缝桥接转化。

该项目具体可以分为三个关键阶段：

1. 在第一阶段：数字孪生

Virium 计划实现物理世界的基础建设在元宇宙数字时间的反映，灵感来自于物理建筑和我们周围的现实世界；

2. 在第二阶段：数字原生

Virium 将专注于构建数字原生，在元宇宙平台中和用户共同搭建虚拟世界；

3. 在第三阶段：虚实共生

Virium 将在前两个阶段创建「双重世界」，将把在数字平台中创建的内容带入现实世界，反之亦然，从而弥合物理体验和虚拟体验之间的差距；

简言之，Virium 的核心是将现实世界的资产，例如地产，与虚拟世界进行桥接，在现实和虚拟世界同时进行商业化运作，从而打通二者的界限，在降低参与者房产投资门槛的同时，将地产持有者的利益最大化。

将元宇宙世界与现实世界进行联通的 Virium 要做的，是「元宇宙里的房地产生意」：

1. 一方面将现实中的房地产生意借助 NFT 与元宇宙的形式简化流程，降低普通投资者的参与门槛；

2. 另一方面则是探索元宇宙地产的全新维度商业可能（元宇宙广告位等等）；

Virium将通过三种玩法分发真实房产，抽奖，十连抽，以及碎片化。Virium社群每周会抽取一套价值45E-160E的海景房给到NFT持有者。购买10个NFT的大户则可以直接获得价值80E以上的大户型海景房。除了抽奖外，项目方还预留了12套房产用于碎片化给到没能获得房产的VID持有者，持有者可任意支配这些房产的用处，如出租或轮流居住。

创始人也表示，随着市场波动，Virium希望提供的是一种能够让普通人放心的资产，通过绑定实体资产降低泡沫化带来的价格浮动和宏观市场影响带来波动。

普通投资者在现实世界中对着房子「买买买」很困难，除了常规的资金门槛限制，更主要的是不同地域的法律、投资风险等因素难以逾越，譬如我们就很难参与国外优质地产项目。

Virium 的愿景正在于此，它的核心思路便是将优质的东南亚房地产项目放入该土地项目中，并通过各种管理手段，打通现实资产与映射的元宇宙地产之间的联系，实现土地的货币化增值，以不到实际房产1/10的价格获得现实优质房产加虚拟房产。

其中 Virium 的虚实双⽣ Dual world 设计，本质上就是 DAO 版的「包租公」「包租婆」——投资者可以通过持有对应的 NFT，拥有对应现实房地产的所有权，并且可以以元宇宙作为桥梁，对房地产进行管理：

• 线上>线下：通过元宇宙来进⼊和管理你的实体房地产；

• 线下>线上：可以通过AR眼镜/XR设备将设备投放到你的现实房产中去。

从这个角度看，此举最大的优势便在于打通实体房地产投资的诸多门槛——对东南亚投资房产感兴趣的⼈，可以直接通过元宇宙，以 NFT 的形式获得对应房地产的所有权和处置权。

Virium和本地地产开发商LUNIQUE合作，本身开发商背景强⼤，主打⾼端旅游房产，与悦榕庄等国际知名品牌也是合作伙伴，在地产管理和社区建设方面都有得天独厚的主场优势。

除此之外，Virium 通过映射在元宇宙里的房地产，持有者也可以作为「元宇宙里的新房地产商」进行全新维度的商业场景开发：

• 房产服务。房产NFT持有者可以通过Virium提供的平台对真实房产进行转售，出租，或居住。同样对应的元宇宙房产也可以进行转售或出租。

• 商业服务。企业可以在元宇宙搭建自己的公司，或在元宇宙中展出自己的广告。除此之外还可以在元宇宙中复刻真实的产品在元宇宙中销售。如销售NFT服装给元宇宙中的虚拟人穿着，现实生活中会得到一件同样的真实的服装。

• 混合虚拟现实社区打造。与其他元宇宙平台不同，Virium的社区会融入现实建筑的设计，专业元宇宙设计师的设计，以及Virium社区的会员设计，画质和画风上会更加精良。其元宇宙中搭建的社区未来会在现实中映射，如元宇宙商场最终会复刻实现在现实生活中，现实生活中的商场设计和贩售的物品将会和元宇宙中一样，且同样可以运用Virium的token支付。

从这个角度讲，Virium 可以成为一个致力于促进元宇宙商业广告模式创新的组织，能最大限度地利用社区拥有的元宇宙房地产资产进行商业运营，并与土地所有者分享广告等商业利润收入。

依托东南亚实体房地产作为基础资产的加持，Virium 拥有得天独厚的桥梁优势，结合 NFT 的发行设计，也将「非同质化」的特性应用到切实地与实体房产的所有权、处置权与收益权结合，让每一份 NFT 都有自身独特的映射意义。

在此基础上，Virium 的 NFT 后续可以扩展的落地场景也足够丰富，普通投资者在持有 NFT 后，可以在东南亚实体房地产的本身价值以及附加价值进行多维度开发。

而这也使得其在既定的全球优质房地产投资管道的意义之外，元宇宙地产的延伸商业服务也有望不断丰富，从而完善对它的赋能。