元宇宙裡遊戲與地產分不開！「NFT炒房團」率先搶佔元宇宙洛杉磯羅迪歐大道和紐約第五大道 – T客邦 Techbang

2021年11月下旬，小賈斯汀（Justin Bieber）舉辦了一場演唱會，但是演出地點不是在體育場或者競技場。

正如雅瑞安娜·格蘭德（Ariana Grande）、威肯（the Weeknd）和崔維斯·史考特（Travis Scott）等歌手近期的表演一樣，他們都舉辦的是元宇宙演唱會，這一網路世界將網際網路各個角落都延伸為身臨其境的思維體驗。

全球粉絲都能觀看到比伯的3D動畫形象演唱他的大火專輯《正義》（Justice）中的歌曲。除了粉絲，也有許多投資者觀看了這場演唱會。數位土地熱潮持續僅數月，投資者們就躍躍欲試，紛紛搶購元宇宙中的演出場地、商場和其它地產資源。

為了也在數位領域大賺一筆，2021年10月，馬克‧祖克伯（Mark Zuckerberg）宣布將Facebook更名為Meta，並希望透過進入數位領域而獲益。據虛擬貨幣投資人格雷斯凱爾（Grayscale）稱，元宇宙中的全球商品和服務價值很快將達到一兆美元。

遊戲與房產分不開

元宇宙包括多個數位區域。每個區域都像是一座3D虛擬城市，城市裡的3D動畫形象可以在此生活、工作和娛樂。所有玩過《要塞英雄》（Fortnite）、《動物森友會》（Animal Crossing）和《機器磚塊》（Roblox）等流行遊戲的人，都應該知道這些數位區域是怎樣的面貌。

在每個數位領域中，虛擬實境、串流影音、手機遊戲、動畫形象和人工智慧這些元素都運用到了沉浸式虛擬體驗中。

然而，在元宇宙投資地產仍舊具有高度投機性，沒人能確定這波熱潮到底會是一個大趨勢，還是一個大泡沫。

技術專家認為，在幾年之內，元宇宙將發展成為一個運營穩定的經濟體，其中提供的同步數位體驗，就像我們現今生活中的電子郵件和社群網路一樣融入我們的生活。

由於元宇宙由區塊鏈驅動（區塊鏈的本質是一個分散式的公共帳本，避免了對銀行等協力廠商的需求），因此，數位世界中流通的還是加密貨幣。

任何在虛擬世界的人都可以購買或交易藝術品、音樂，甚至是非同質化代幣（NFT）房產。這類房產屬於基於區塊鏈的收藏品，是現實世界物品的數位代表。NFT是房產所有權的證明，不可互換。

而在近來幾個月，元宇宙商業房地產的交易量已經出現了急劇上漲的趨勢。

2021年10月，一家專注於NFT和元宇宙房地產的區塊鏈科技公司Tokens.com，以170萬美元收購了元宇宙房地產公司Metaverse Group 50%的股份。

Metaverse Group公司總部位於多倫多（Toronto），虛擬總部位於「加密谷（Crypto Valley）」的「分散式大陸（Decentraland）」。「加密谷」是元宇宙對矽谷（Silicon Valley）的投射，Decentraland還有賭博、購物、時尚和藝術區。

「與其嘗試創造一個像Facebook那樣的世界，為什麼我們不進去，買下元宇宙中的土地，然後就可以成為地主了？」Tokens.com聯合創始人兼首席執行長安德魯‧基格爾（Andrew Kiguel）。自從上次收購後，Tokens.com已經在 Decentraland建立了一棟數位大廈。

隨著路易‧威登（Louis Vuitton）、古馳（Gucci）、巴寶莉（Burberry）和其它奢侈品牌已透過NFTs進入元宇宙，Tokens.com高管樂觀地認為，其公司將很快透過租賃和廣告等業務產生收入。

Metaverse Group公司聯合創始人邁克爾‧高德（Michael Gord）表示，對於那些好奇為什麼會在元宇宙投資虛擬辦公場所的人，應該看看疫情催生的趨勢。

「隨著越來越多的人參與元宇由，你可以和朋友在虛擬空間裡會面，甚至可以透過虛擬空間共同觀看一場演唱會。」高德說。「元宇宙成為世界第一社群網路是不可避免的趨勢。」

Metaverse Group公司擁有一個房地產信託投資基金，它計畫在Decentraland以及Somnium Space、Sandbox和Upland等元宇宙平臺建立一個地產資產組合。

網路雖然是無限的，但虛擬房產卻並非如此。例如，Decentraland有9萬塊長款均為50英尺（約15公尺）的土地。其中，3.6萬塊土地計畫用於社區建設，剩餘5.4萬塊土地將拍賣給使用者。高德表示，大多數投資者都認為，這些像素化的山丘裡藏有黃金。

「想想看，假如你來到到處都是一片農地的紐約，你可以選擇買一塊SoHo區。」高德說，「如今，紐約SoHo的土地已經有價無市，同樣的事情也會在元宇宙中上演。」

2021年11月，Tokens.com在Decentraland時尚區以約250萬美元收購了一塊數位地產。據該公司表示，這筆地產交易是元宇宙史上規模最大的一筆交易。所購土地將打造成為奢侈時尚品牌的虛擬商業中心，就如同洛杉磯的羅迪歐大道（la Rodeo Drive）或者紐約的第五大道（Fifth Avenue）。

基格爾預計，他在元宇宙的投資組合價值最高可以達到其購買價的十倍，至於為什麼，很多曾經有過實體房地產交易經驗的人都應該知道原因。

「位置、位置，還是位置。」基格爾說。「一塊交通便利的城中心土地比郊區同等大小的土地值錢得多。這是一種稀缺價值。」

很多數位領域都是卡通外形、色彩斑斕的虛幻世界，而其它數位世界則是我們熟知喜愛的以地球為原型的數位應用。

SuperWorld是由區塊鏈技術賦能、NFT支援的擴增實境社交虛擬社群，它是一個可以映射到真實世界任何地方的AR虛擬世界，使用者可以收集、管理、購買和出售的AR虛擬土地大約有648億塊，每一塊土地都透過NFT交易。

在這個平臺上，連泰姬瑪哈陵（Taj Mahal）都可以售賣，當然也可以包括你童年時代的房子。使用者可以出於情懷或是投機的緣由購買土地，但不管怎樣，一旦買了購買了NFT，他們就可以獲得在這塊土地上產生的任何商業利潤。

SuperWorld聯合創始人兼首席執行長哈瑞希‧洛特利卡（Hrish Lotlikar）表示，「你可以購買自己喜歡的地段，不管是紐約中央公園還是埃及金字塔，你買的土地都是覆蓋在這些地點的地球上的虛擬地產。」

隨著元宇宙愈發深入我們對這個宇宙的日常認知，還出現了一個新的領域，抹去了這兩個宇宙之間的鴻溝：全能宇宙。

Boson Protocol聯合創始人兼首席執行長賈斯汀‧班農（Justin Banon）表示，真實世界和虛擬世界融合成了一個混合宇宙，在這裡同質化和非同質化在多個點上相交，從而讓實體產品能夠在元宇宙中以NFT的形式出售。元宇宙中的地產將成為推動這一轉變的商業活動的載體。

「一切正在發生轉變，這只是一個程度問題，」班農說。「但我認為，在五年內，如果我不穿沒有NFT的運動鞋，我女兒肯定不會讓我去學校接她。」

2021年6月，Boson  Protocol在Decentraland買下了拉斯維加斯賭博區的一整條街區。該公司稱，這個空間將成為商業交點，真實世界的產品可以交換NFT，而同樣的NFT，可以作為實體產品的數位代表，也可以在實體店中交易物品。

「所有人都認為我們還處在很早的階段，這些東西將成為當代古董。」班農說。「所以，現在入手肯定有利可圖。」

目前，投資者只有透過少數幾個數位領域來購買和出售房地產，而這些地方都使用的是自己的加密貨幣。例如，Decentraland的加密貨幣叫MANA。此外，Decentraland也有一個供人們瀏覽NFT（包括待售的土地）的市場。這就像是多重上市服務。」基格爾說。

Wave是一家舉辦互動演唱會的虛擬娛樂公司，比伯的那場演唱會就是與Wave公司合作舉辦的。

該公司從虛擬商品和品牌贊助中獲得利潤，這些演出都是在中立區而非數位場館舉辦。該公司尚未將地產貨幣化，但其聯合創始人兼首席執行長亞當‧阿里戈（Adam Arrigo）表示，他正在研究各種可能性。

「像Decentraland和Sandbox這樣的元宇宙平臺是認證這些地塊和店面的先驅。」亞當說。「再過幾年，我們要做的就是變得更加主流。」